thutrang2805
Thành viên nhút nhát
Ghi danh : 02/04/2020
Bài viết : 14
Kinh nghiệm : 1685
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Sự xuất hiện của nhiều dự án lớn mang lại sự khác biệt cho thị trường cũng như thu hút các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khan hiếm nguồn cung mới dẫn tới giao dịch trên toàn thị trường suy giảm về lượng. Ghi nhận tại một số thị trường trọng điểm như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh đều có hiện tượng người mua khá thận trọng, có tâm lý chờ sản phẩm mới, những dự án pháp lý đầy đủ được ưu tiên
Đơn cử như tại Nha Trang và khu vực Cam Ranh (Khánh Hòa ) – nơi nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng thuộc diện lớn nhất cả nước với khoảng hơn 13.000 sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng, du lịch được chào bán cho thấy từ đầu năm tới nay chỉ có khoảng 200 sản phẩm được giao dịch thành công. Con số này năm ngoái là gần 900.
Lượng giao dịch sụt giảm này được lý giải có một phần nguyên nhân từ tình trạng nửa đầu năm tới nay thị trường Khánh Hòa không có dự án mới được mở bán. Nhà đầu tư phần lớn đang giao dịch mua bán tại các dự án cũ và đều trông chờ những dự án tiềm năng chuẩn bị “bung hàng”.
Đánh giá về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đang ở mức thấp so với các nước trong khu vực và trên thế giới.
Trong khi đó, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotel châu Á Thái Bình Dương cho rằng, ngành du lịch của Việt Nam đã trải qua quá trình phát triển vượt bậc, hầu hết các khách sạn đều đạt công suất cao trong thời gian qua và đây là những động lực thúc đẩy việc xây dựng dự án mới.
Bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Thị trường hiện nay sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm mới, tiên phong trong việc sáng tạo và kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai.
Theo chuyên gia của Savills, yếu tố quan trọng nhất giúp bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam có sức cạnh tranh trong khu vực là mức giá hợp lý và giá trị sản phẩm tốt.
So sánh của Vietnam Capital Partners cho thấy, giá bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ hướng biển hay villa hướng biển ở Phuket hay Bali cao gấp hàng chục lần so với những nơi như ở Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang ở Việt Nam. Đây là những yếu tố giúp bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được dự báo sẽ bùng nổ trong 5 năm tới.
Tuy nhiên, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương nhận định, các chủ đầu tư hiện nay quá chú trọng vào các cơ hội thị trường trong ngắn hạn và chủ yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới.
Ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh với nhiều cơ hội mở ra cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu đơn thuần chỉ phát triển một dự án với phòng và sảnh lớn sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như phù hợp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn.
Diamond Bay của Hoàn Cầu đã chính thức được Tập đoàn Sunshine thâu tóm. Với diện tích gần 300 ha và tổng vốn đầu tư từng được Hoàn Cầu công bố tới 4 tỷ USD thì Diamond Bay Nha Trang được coi là khu resort có quy mô lớn nhất tại khu Nam Nha Trang.
Tuy nhiên, đến nay tại dự án Diamond Bay City, Hoàn Cầu Nha Trang mới hoàn thành được một phần gồm khu condotel (Diamond Bay Condotel Resort), sân golf (Diamond Bay Golf & Villas) và khu Diamond Bay Resort & Spa.
Gần đây nhất, Phú Long cùng chủ đầu tư Sài Gòn Sovico Phú Quốc giới thiệu L’Alyana Senses World quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang. Dự án đầu tiên được giới thiệu ra thị trường là Furama Resort & Spa với quy mô 350 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2 ha nằm ngay trên bờ biển với vị trí trung tâm của quần thể này.
Theo đại diện chủ đầu tư, L’Alyana Senses World đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầy đủ, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
“L’Alyana Senses World sẽ mang đến một diện mạo mới, với các sản phẩm dịch vụ nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khỏe dưỡng sinh độc đáo, tái tạo năng lượng, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho ngành du lịch đảo ngọc Phú Quốc nói riêng và du lịch Việt Nam nói chung”, ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Phú Long chia sẻ.
Đánh giá về thị trường, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội vẫn lạc quan và cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là một kênh thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường.
Lý do được ông Hiển đưa ra là lượng khách trong nước và quốc tế đến các điểm đến du lịch của Việt Nam tăng trưởng mạnh trong ba năm gần đây. Du lịch được coi là ngành kinh tế mũi nhọn và hệ thống cơ sở hạ tầng các địa phương có tiềm năng du lịch đang được cải thiện, từ đó mở ra cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, trên thị trường bất động sản đang có sự thay đổi trong cách nhìn nhận về các sản phẩm đầu tư. Nhất là khi tại các thành phố lớn, giá bất động sản ngày càng cao, dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về tỉnh lẻ, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một kênh đầu tư có sức hút.
Song, không phải cứ bất động sản nghỉ dưỡng ở thị trường trọng điểm là an toàn, người mua hiện tại cũng chỉ tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, hạ tầng du lịch hoàn thiện, đã được khớp nối đầy đủ, các dự án sản phẩm giá trị thực, đầy đủ pháp lý.
Với thực tế này, cả đơn vị khảo sát thị trường lẫn các đơn vị bán hàng đều cho rằng nếu những thị trường truyền thống, trọng điểm như Nha Trang, Khánh Hòa hay Đà Nẵng, Phan Thiết… có dự án mới đáp ứng đầy đủ các tiêu chí nêu trên được chào bán, chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao.
Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm của các thương hiệu chủ đầu tư lớn, đã có kinh nghiệm trong phát triển và vận hành sản phẩm nghỉ dưỡng để dự án có thể sinh lời ổn định, lâu dài. để mang lại sự trải nghiệm tốt nhất trong nghỉ dưỡng hay cho thuê mang lại lợi nhuận cao
>>>> xem thêm:https://westlakesgolfvillas.net/
[size=31]Chưa khai thác hết tiềm lực[/size]
Một nghịch lý đang xuất hiện trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đó là nguồn cung mới ngày càng khan hiếm ở những thị trường trọng điểm, trong khi cầu ở khu vực này cao, nguồn cung ở các khu vực mới nổi thì dồi dào trong khi cầu lại yếu.Đơn cử như tại Nha Trang và khu vực Cam Ranh (Khánh Hòa ) – nơi nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng thuộc diện lớn nhất cả nước với khoảng hơn 13.000 sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng, du lịch được chào bán cho thấy từ đầu năm tới nay chỉ có khoảng 200 sản phẩm được giao dịch thành công. Con số này năm ngoái là gần 900.
Lượng giao dịch sụt giảm này được lý giải có một phần nguyên nhân từ tình trạng nửa đầu năm tới nay thị trường Khánh Hòa không có dự án mới được mở bán. Nhà đầu tư phần lớn đang giao dịch mua bán tại các dự án cũ và đều trông chờ những dự án tiềm năng chuẩn bị “bung hàng”.
Đánh giá về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đang ở mức thấp so với các nước trong khu vực và trên thế giới.
Trong khi đó, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotel châu Á Thái Bình Dương cho rằng, ngành du lịch của Việt Nam đã trải qua quá trình phát triển vượt bậc, hầu hết các khách sạn đều đạt công suất cao trong thời gian qua và đây là những động lực thúc đẩy việc xây dựng dự án mới.
Bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Thị trường hiện nay sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm mới, tiên phong trong việc sáng tạo và kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai.
Theo chuyên gia của Savills, yếu tố quan trọng nhất giúp bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam có sức cạnh tranh trong khu vực là mức giá hợp lý và giá trị sản phẩm tốt.
So sánh của Vietnam Capital Partners cho thấy, giá bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ hướng biển hay villa hướng biển ở Phuket hay Bali cao gấp hàng chục lần so với những nơi như ở Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang ở Việt Nam. Đây là những yếu tố giúp bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được dự báo sẽ bùng nổ trong 5 năm tới.
Tuy nhiên, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương nhận định, các chủ đầu tư hiện nay quá chú trọng vào các cơ hội thị trường trong ngắn hạn và chủ yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới.
Ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh với nhiều cơ hội mở ra cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu đơn thuần chỉ phát triển một dự án với phòng và sảnh lớn sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như phù hợp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn.
[size=31]Xu hướng dòng tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng mạnh mẽ[/size]
Trong bối cảnh đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều tiềm năng, các chủ đầu tư tiếp tục chọn phân khúc này để phát triển dự án. Chiến lược năm 2019 của Novaland không phải nhà ở mà là bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch, tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…Diamond Bay của Hoàn Cầu đã chính thức được Tập đoàn Sunshine thâu tóm. Với diện tích gần 300 ha và tổng vốn đầu tư từng được Hoàn Cầu công bố tới 4 tỷ USD thì Diamond Bay Nha Trang được coi là khu resort có quy mô lớn nhất tại khu Nam Nha Trang.
Tuy nhiên, đến nay tại dự án Diamond Bay City, Hoàn Cầu Nha Trang mới hoàn thành được một phần gồm khu condotel (Diamond Bay Condotel Resort), sân golf (Diamond Bay Golf & Villas) và khu Diamond Bay Resort & Spa.
Gần đây nhất, Phú Long cùng chủ đầu tư Sài Gòn Sovico Phú Quốc giới thiệu L’Alyana Senses World quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang. Dự án đầu tiên được giới thiệu ra thị trường là Furama Resort & Spa với quy mô 350 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2 ha nằm ngay trên bờ biển với vị trí trung tâm của quần thể này.
Theo đại diện chủ đầu tư, L’Alyana Senses World đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầy đủ, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
“L’Alyana Senses World sẽ mang đến một diện mạo mới, với các sản phẩm dịch vụ nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khỏe dưỡng sinh độc đáo, tái tạo năng lượng, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho ngành du lịch đảo ngọc Phú Quốc nói riêng và du lịch Việt Nam nói chung”, ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Phú Long chia sẻ.
Đánh giá về thị trường, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội vẫn lạc quan và cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là một kênh thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường.
Lý do được ông Hiển đưa ra là lượng khách trong nước và quốc tế đến các điểm đến du lịch của Việt Nam tăng trưởng mạnh trong ba năm gần đây. Du lịch được coi là ngành kinh tế mũi nhọn và hệ thống cơ sở hạ tầng các địa phương có tiềm năng du lịch đang được cải thiện, từ đó mở ra cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, trên thị trường bất động sản đang có sự thay đổi trong cách nhìn nhận về các sản phẩm đầu tư. Nhất là khi tại các thành phố lớn, giá bất động sản ngày càng cao, dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về tỉnh lẻ, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một kênh đầu tư có sức hút.
Song, không phải cứ bất động sản nghỉ dưỡng ở thị trường trọng điểm là an toàn, người mua hiện tại cũng chỉ tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, hạ tầng du lịch hoàn thiện, đã được khớp nối đầy đủ, các dự án sản phẩm giá trị thực, đầy đủ pháp lý.
Với thực tế này, cả đơn vị khảo sát thị trường lẫn các đơn vị bán hàng đều cho rằng nếu những thị trường truyền thống, trọng điểm như Nha Trang, Khánh Hòa hay Đà Nẵng, Phan Thiết… có dự án mới đáp ứng đầy đủ các tiêu chí nêu trên được chào bán, chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao.
Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm của các thương hiệu chủ đầu tư lớn, đã có kinh nghiệm trong phát triển và vận hành sản phẩm nghỉ dưỡng để dự án có thể sinh lời ổn định, lâu dài. để mang lại sự trải nghiệm tốt nhất trong nghỉ dưỡng hay cho thuê mang lại lợi nhuận cao
>>>> xem thêm:https://westlakesgolfvillas.net/
Fanpage
|
|
|
