minhan
Thành viên Năng Nổ
Ghi danh : 02/08/2022
Bài viết : 115
Kinh nghiệm : 644
Được thích : 0
Ý thức : Tốt
Website: ktshanoi.net - arthanoi.com
Giấy phép xây dựng
1. Khái niệm: Giấy phép xây dựng là gì ?
Theo khoản 17 điều 3, luật xây dựng năm 2014 sử đổi bổ sung năm 2020 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cá nhân, chủ hộ.. để xây mới, cải tạo, sửa chữa...
2. Xin giấy phép xây dựng ở đâu ?
Xây nhà đẹp - Xin giấy phép xây dựng ở đâu cũng là câu hỏi mà nhiều gia chủ đang khá quan tâm, bởi việc xây nhà không phải ai cũng từng trải và có kinh nghiệm nhiều
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định rõ như sau:
Cơ quan có thẩm quyền cấp:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương):
+ Công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này
- Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương)
+ Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý
Do vậy công trình nhà dân ở ( nhà ở : nhà phố, nhà ống, biệt thự, nhà cấp 4, nhà lô...) các gia chủ có thể đến đây để xin giấy phép xây dựng nhà ở, tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở dự định xây dựng, mảnh đất xây dựng gia chủ sở hữu.
- Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng:
Mặc dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền có thẩm quyền cấp giấy phép tùy từng loại công trình nhưng khi nộp hồ sơ thì hầu hết không nộp trực tiếp tại những cơ quan này, cụ thể:
Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì người nộp hồ sơ nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
Đối với công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông để chuyển hồ sơ cơ quan có thẩm quyền.
Tóm lại, khi xin giấy phép xây dựng thì trong đơn phải ghi theo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép trong bảng trên (nhà ở riêng lẻ thì ghi là Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) và hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa (có thể nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền nhưng chủ yếu nộp tại bộ phận một cửa).
3. Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng là bao lâu ?
Thời hạn giải quyết:Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
4. Chi phí xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền ?
Chi phí xin giấy phép xây dựng năm 2023 được quy định cụ thể lệ phí quy định tại các cơ quan cấp phép theo các cấp là khác nhau.
5. Những giấy tờ cần mang theo khi xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
- Thành phần hồ sơ:
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01
(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
6. - Giấy phép xây dựng được cấp có giá trị thời gian bao lâu ?
Theo như quy định thì giấy phép xây dựng cơ hạn 12 tháng sau khi được cấp phép và có hiệu lực, được ghi rõ và quy định ở khoản 10 điều 90 luật xây dựng năm 2014.
Tuy nhiên nếu gia chủ chưa xây dựng mà giấy phép hết hạn có thể xin gia hạn thêm giấy phép xây dựng, mỗi giấy phép xây dựng chỉ được xin gia hạn tối đa 2 lần và có thời hạn 12 tháng. Còn nếu sau 2 lần xin gia hạn mà công trình vẫn chưa được xây dựng thì khi xây dựng lại phải xin cấp phép xây dựng mới theo quy định.
7. Không có giấy phép xây dựng có xây được nhà không ?
Có 2 trường hợp: 1 là được miễn cấp giấy phép xây dựng
2 là phải có giấy phép xây dựng: nếu nơi bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng vẫn tiến hành xây dựng sẽ vị phạt tiền hoặc bắt phá bỏ....
Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
(1) Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).
(2) Phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Giấy phép xây dựng
1. Khái niệm: Giấy phép xây dựng là gì ?
Theo khoản 17 điều 3, luật xây dựng năm 2014 sử đổi bổ sung năm 2020 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cá nhân, chủ hộ.. để xây mới, cải tạo, sửa chữa...
2. Xin giấy phép xây dựng ở đâu ?
Xây nhà đẹp - Xin giấy phép xây dựng ở đâu cũng là câu hỏi mà nhiều gia chủ đang khá quan tâm, bởi việc xây nhà không phải ai cũng từng trải và có kinh nghiệm nhiều
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định rõ như sau:
Cơ quan có thẩm quyền cấp:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương):
+ Công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này
- Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương)
+ Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý
Do vậy công trình nhà dân ở ( nhà ở : nhà phố, nhà ống, biệt thự, nhà cấp 4, nhà lô...) các gia chủ có thể đến đây để xin giấy phép xây dựng nhà ở, tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở dự định xây dựng, mảnh đất xây dựng gia chủ sở hữu.
- Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng:
Mặc dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền có thẩm quyền cấp giấy phép tùy từng loại công trình nhưng khi nộp hồ sơ thì hầu hết không nộp trực tiếp tại những cơ quan này, cụ thể:
Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì người nộp hồ sơ nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
Đối với công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông để chuyển hồ sơ cơ quan có thẩm quyền.
Tóm lại, khi xin giấy phép xây dựng thì trong đơn phải ghi theo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép trong bảng trên (nhà ở riêng lẻ thì ghi là Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) và hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa (có thể nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền nhưng chủ yếu nộp tại bộ phận một cửa).
3. Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng là bao lâu ?
Thời hạn giải quyết:Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
4. Chi phí xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền ?
Chi phí xin giấy phép xây dựng năm 2023 được quy định cụ thể lệ phí quy định tại các cơ quan cấp phép theo các cấp là khác nhau.
5. Những giấy tờ cần mang theo khi xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
- Thành phần hồ sơ:
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01
(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
6. - Giấy phép xây dựng được cấp có giá trị thời gian bao lâu ?
Theo như quy định thì giấy phép xây dựng cơ hạn 12 tháng sau khi được cấp phép và có hiệu lực, được ghi rõ và quy định ở khoản 10 điều 90 luật xây dựng năm 2014.
Tuy nhiên nếu gia chủ chưa xây dựng mà giấy phép hết hạn có thể xin gia hạn thêm giấy phép xây dựng, mỗi giấy phép xây dựng chỉ được xin gia hạn tối đa 2 lần và có thời hạn 12 tháng. Còn nếu sau 2 lần xin gia hạn mà công trình vẫn chưa được xây dựng thì khi xây dựng lại phải xin cấp phép xây dựng mới theo quy định.
7. Không có giấy phép xây dựng có xây được nhà không ?
Có 2 trường hợp: 1 là được miễn cấp giấy phép xây dựng
2 là phải có giấy phép xây dựng: nếu nơi bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng vẫn tiến hành xây dựng sẽ vị phạt tiền hoặc bắt phá bỏ....
Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
(1) Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).
(2) Phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Fanpage
|
|
|
