Diễn đàn rao vặt: Bí quyết đầu tư "lướt sóng" căn hộ chung cư tại khu vực Hà Nội

Bí quyết đầu tư "lướt sóng" căn hộ chung cư tại Hà Nội

Trong một vài nguyên tắc đầu tư Bất động sản. Đầu tư chung cư là một lĩnh vực khá riêng biệt. Khác hẳn với đất nền, nếu chọn lựa vị trí tốt thì càng nhiều thời gian, càng được lâu dài về giá trị sử dụng. Căn hộ chung cư hoàn toàn khác xa, vì thời gian căn hộ xuống cấp có lẽ là đặc tính khác mà không thể so nhà mặt đất được. Nhưng mặt khác, nhà mặt đất có thời gian chờ khá lâu, vì nếu đầu tư đất nền nhiều khi nhà đầu tư phải chờ một thời gian dài 5-7 năm, khi hạ tầng khu vực đó đông đúc lên lên hay dân cư về ở nhiều hơn. Căn hộ chung cư có một đặc điểm bất thành văn, là thời điểm tăng giá, theo kinh nghiệm 03 thời điểm lên giá mạnh nhất đó là:

• Khoảng thời gian đầu mở bán của căn hộ.
  
• Khoảng thời gian hạ tầng quanh khu đó hoàn thiện (ví dụ như làm đường qua dự án, có quần thể hay trường học, bệnh viện mới bên cạnh chung cư....)
  
• Khoảng thời gian bàn giao căn hộ.
  

Hết 3 Thời điểm này chung cư sẽ xuống giá dần theo năm tháng tùy theo vị trí của chung cư...Với điểm này, Nhà đầu tư kinh nghiệm sẽ có một tầm nhìn đầu tư với khoản lợi nhuận nhận về siêu tốc và chắc chắn từ 1-2 năm (từ lúc khởi công dự án đến lúc hoàn thành dự án). Nhưng trong đầu tư thì lợi nhuận vẫn luôn đi kèm với rủi ro. Nên để giảm thiểu rủi ro đến mức nhỏ nhất.Mời quý khách đến với 5 Bí quyết đầu tư "lướt sóng" chung cư.

Nghiên cứu kỹ chủ đầu tư: Đây là điều tiên quyết nhà đầu tư nên phân tích đến. Chọn chủ đầu tư uy tín là vấn đề tiên quyết khi đưa ra quyết định đầu tư.

• Nguồn lực của chủ đầu tư như thế nào. Những dự án họ đã hoàn thiện ngày trước có dính "phốt" không.
  
• Chậm tiến độ hoặc bỏ khách hàng, chất lượng dự án ngày trước có đảm bảo không.
  
• Ngân hàng có cho vay vốn không....
  
• Còn cực nhiều điều cần phải vạch ra về chủ đầu tư .. Quý vị thực sự dễ dàng kiếm thông tin chủ đầu tư với dự án đang lên kế hoạch đầu tư trên mạng internet.
  

Địa điểm chung cư đang quyết định đầu tư: "nhất vị, nhị hướng" Bí quyết của "các cụ" khi mua căn hộ. Địa điểm đóng góp một vai trò quan trọng trong việc chọn lựa. Quỹ đất ở nơi định đầu tư có còn nhiều hay không? Vị trí của chung cư chọn đầu tư có tốt hay không? Đó là câu hỏi của quý đầu tư nên lưu tâm.

• Quỹ đất đóng vai trò quan trọng, nếu quỹ đất trong địa điểm nhà đầu tư đang định đầu tư còn nhiều thì số lượng căn hộ ở địa điểm đó sẽ phát triển vì nếu còn thừa quỹ đất thì chắc chắn những căn hộ chung cư sẽ phát triển lên rất nhiều, điều này ảnh hưởng đến sức cạnh tranh căn hộ chung cư nhà đầu tư bán ra trong tương lai.
  
• Nếu căn hộ quý đầu tư ra quyết định đầu tư có địa điểm tốt,thuận tiện thì khách hàng của quý vị rất sẵn sàng mua lại dự án của quý vị trong tương lai.
  

Thời gian hoàn thành căn hộ chung cư: Thời gian bàn giao chung cư trung cấp thông thường khoảng 1-2 năm tùy vào quần thể. Thời gian hoàn thiện dự án chung cư càng thấp thì lợi nhuận quý vị sinh ra càng lớn,cũng như thời gian giữ vốn của chủ đầu tư thấp, việc này có lợi cho quý vị đầu tư "lướt sóng". Nhưng cũng phải lưu tâm tới việc thời gian hoàn thiện quá sớm sẽ đi cùng với chất lượng dự án.


Đầu tư bằng vốn vay (đòn bẩy tài chính):

• Không cần thiết khi đầu tư chung cư quý vị phải đóng hết 100% số tiền để thanh toán. Chỉ khoảng 30% vốn tự có, lợi nhuận của quý vị được tính theo 100% giá trị căn hộ.
  
• Đặc biệt là chính sách ngân hàng: Nếu chính sách ngân hàng càng tốt, thì lợi nhuận nhận về của quý vị càng cao. Một điều lưu ý là mức lãi phạt tất toán sớm, quý vị nên tìm hiểu kỹ vấn đề này với ngân hàng cho vay vốn trước khi dự định đầu tư.
  

Giai đoạn đưa ra thị trường: Như đã nói ở trên có 03 giai đoạn chung cư lên giá mạnh nhất, vậy nên quý vị có thể chọn lựa khoảng thời gian khi ra hàng

• Thời điểm đầu mở bán: Hầu hết các chủ đầu tư đều có chính sách góp vốn cho khách hàng đồng hành cùng chủ đầu tư. Tuy nhiên đây là hợp đồng dân sự nên nhà đầu tư cần nên cân nhắc kỹ và chọn lựa chủ đầu tư. Ở thời điểm này lợi tức của quý vị là đầy đủ nhất với chi phí đầu tư bỏ ra nhỏ nhất. Thông thường ở Thời điểm này Quý vị chỉ cần thanh toán 30% GTCH là đã có thể đầu tư.
  
• Thời điểm hạ tầng quanh khu vực hoàn thành (tùy địa điểm từng chung cư): Khoảng thời gian này sẽ có những lực tăng bất ngờ về giá căn hộ quý khách lựa chọn đầu tư. Vì hạ tầng ở nơi đó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá chung cư. Nếu quý vị đồng hành cùng dự án từ đầu đến khi hạ tầng quanh khu vực căn hộ hoàn thành thì chắc hẳn khoản lợi tức của quý vị là cực lớn so với số tiền đầu tư quý khách đã chi ra.
  
• Giai đoạn bàn giao dự án: Khoảng thời gian này cần nghiên cứu thật kỹ bởi lúc này quý khách phải đóng thêm 25% giá trị căn hộ. Tùy tiềm năng mỗi chung cư mà quý vị có thể đưa ra thị trường trước khi phải đóng thếm 25% tiền căn hộ sau khi tính toán được lợi tức là đủ sau một thời gian đầu tư. Sau đó, khoảng 06 tháng sau khi bàn giao thì giá chung cư sẽ hạ nhiệt dần.
  

Trên đây là 05 Kinh nghiệm đầu tư "lướt sóng" căn hộ chung cư. Quý vị có thể tham khảo thêm để đưa ra những lựa chọn đầu tư chính xác nhất của mình. Chúc quý đầu tư mã đáo thành công.

Căn hộ đặc biệt cần quan tâm ở thời điểm hiện tại:

Xem chi tiết >>> Sky Central Định Công